Por si esto fuera poco, Rodríguez Cabañas les impuso a dichos condóminos una “tarifa especial” de 100 dólares por persona adulta –y 50 dólares por niños— por cada vez que quieran usar las áreas comunes del hotel, aunque, primero, los obliga a hacer un depósito de dos mil dólares, esto, dizque para que tener derecho a “todo incluido”.
En otras palabras, cada propietario que tiene un departamento en este lugar, además de pagar 650 dólares cada mes como “cuota de mantenimiento”, tiene que desembolsar dos mil 100 dólares –unos 42 mil pesos, si el tipo de cambio se tomara a 20 pesos-- para poder ir a la alberca o dirigirse a la playa. Y si lleva más personas, debe pagar otros 100 dólares por cada una.
EL ABUSO DESMEDIDO TIENE NOMBRE Y APELLIDO
El abuso desmedido es tal, que el tal René Rodríguez –debidamente respaldado por un abogado de apellido Dorantes—se auto autorizó un sueldo mensual por 120 mil pesos mensuales y para poder seguir sangrando la economía de los condóminos, citó a asamblea de propietarios el pasado 14 de marzo, solo para darles la mala noticia de que este año el presupuesto de egresos (lo que se van a gastar en todo el 2025) es por la friolera cantidad de 44 millones 424 mil 212 pesos, lo que representan tres millones 722 mil 713 pesos más que el año pasado, un 10.61 por ciento de incremento.
El malestar entre los propietarios individuales es mayúsculo, debido a que el administrador les cobra cifras exorbitantes por cualquier cantidad de conceptos. Se trata de cobros excesivos, fuera de toda realidad, por rubros como agua potable, energía eléctrica, televisión por cable e Internet, etc.
No solo eso, sino que también los “vacuna” con rentas altísimas cada que tienen una asamblea o reunión en un saloncito del hotel y desarrollo “Torre Condomar Vallarta”.
‘SECUESTRADOS’
De acuerdo con una investigación que hizo este medio de comunicación sobre los abusos que denunciaron los condóminos en una protesta que realizaron el sábado 07 de junio a las afueras del hotel Hyatt Sunscape, el abuso que se comete contra estas personas es demasiado, por lo que es urgente que intervenga alguna autoridad competente, ya que prácticamente los tienen ‘secuestrados’ en su propia casa.
Y es que la imposición de cuotas y cobros es tal, que bien cabría una investigación profunda por parte de las autoridades judiciales, y mire usted si no:
En el presupuesto de gastos de este año 2025, la administración pretende gastarse tres millones 366 mil 320 pesos, de los cuales más de un millón 480 mil pesos son para los bolsillos del administrador René Rodríguez Cabañas, es decir, eso es lo que va a cobrar por concepto de honorarios, ya que el sueldo del señor asciende a 120 mil pesos mensuales.
Luego, por los servicios que se destinan al condominio, el gasto será de seis millones 798 mil 799 pesos; para gastos de mantenimiento, se destinarán seis millones, 437 mil 726 pesos; en “energéticos”, en donde va incluida la luz y el agua, el monto es de nueve millones 724 mil 995 pesos; en “seguro del edificio”, tres millones 635 mil 415 pesos; en “seguridad privada”, un millón 630 mi 654 pesos y en “gastos financieros”, 313 mil 092 pesos, para dar una suma total de 31 millones 907 mil 002 pesos, tan solo en “gastos de operación” que, sumados, a los “gastos de inversión” –que son 12 millones 517 mil 210 pesos--, dan la cantidad de los 44 millones 424 mil 212 pesos.
EL DESFILE DE LOS MILLONES
Es tan abusivo el administrador de marras, que les aplica cuotas que no cuadran entre el costo del servicio real y lo que les imponen. Por ejemplo, en el rubro de “señal de TV”, el monto anual es de 574 mil 647 pesos, pero si usted divide esa cantidad entre 12 meses, la cifra es de 47 mil 887 pesos por mes, lo cual ni la empresa de cable más cara como Total Play cobra.
Así las cosas, en “luz eléctrica”, les aplicaron, tan solo en 2024, seis millones 897 mil 872 pesos; mientras que, en agua potable, un millón 943 mil 037 pesos.
Otra vez, si usted divide seis millones 897 mil 872 entre 12 meses, le dan 574 mil 822 por mes, una cantidad sin duda inflada. Los condóminos estiman que en este rubro les roban unos 200 mil pesos cada mes.
Lo mismo en agua potable, un millón 943 mil 037 pesos entre 12 meses dan 161 mil 919 pesos, otra cifra inflada y por cuyos costos no da una explicación el administrador.
EL ROBO
Y así, si usted se va rubro por rubro, es un verdadero robo el que se comete contra estos condóminos, vea si no:
Mantenimiento y equipo. - 763 mil 871 pesos
Mantenimiento de edificio. - 528 mil 481 pesos
Aire Acondicionado. - 245 mil 497 pesos
Elevadores. - 862 mil 903 pesos
Fumigación. - 56 mil 630 pesos
Diversos (sin especificar qué son esos diversos). - 275 mil 063 pesos
Otros conceptos nada claros son en los apartados de “Administración, Nómina y Relativos”, donde viene el rubro “beneficios” por 280 mil 766 pesos; o en de “Total de Nóminas”, el renglón de “Diversos” por 206 mil 779 pesos.
Hasta para el “servicio de agua caliente” les encajan los dientes a los condóminos con la cantidad de dos millones 660 mil 277 pesos.
LA CEREZA DEL PASTEL
Pero eso no es todo, el muy sinvergüenza del administrador Rodríguez Cabañas se despacha con la cuchara grande cuando es día de asamblea anual, ya que les cobra una renta del salón (que está en el mismo condominio y por lo tanto debería ser de uso común) por la cantidad –sí, lea usted bien—de 141 mil 252 pesos, y como si fuera burla, solo les dan agua y refrescos a los asistentes, pero “contratan” un equipo de sonido y un traductor.
En otros condominios, el costo de una asamblea es de entre cinco mil y 10 mil pesos, no más, por lo que es evidente que René Rodríguez infla los costos en perjuicio de los propietarios de la llamada “Torre Condominio Condomar Vallarta”.
LA CARTA
Por ello, los propietarios enviaron una carta a los medios de comunicación en la que exponen su preocupación por estos abusos.
La misiva, resumida, dice:
“Solicitamos atentamente el valioso apoyo de los medios de comunicación para dar visibilidad a la situación que estamos enfrentando un grupo de propietarios en Torre Condomar, parte del complejo donde también se encuentran el Hotel Hyatt y la empresa Sunscape.
Deseamos informar que los señores hermanos Tapia, actuales propietarios de una fracción considerable de Torre Condomar (alrededor de 142 departamentos), así como del Hotel Hyatt, han ejercido un control absoluto sobre las decisiones administrativas del inmueble. Esta situación ha derivado en un monopolio que afecta directamente a los propietarios individuales, quienes apenas sumamos alrededor de 80 unidades.
A través de su mayoría en asambleas, han impuesto unilateralmente tanto a los administradores como al personal operativo, sin tomar en cuenta las necesidades ni los derechos de los demás condóminos. Algunas de las prácticas que consideramos excesivas e irregulares son las siguientes:
1.- Cobros mensuales excesivos, que ascienden hasta 650 dólares por unidad, sin un desglose detallado ni justificación clara.
2.- Restricciones de uso que limitan la entrada a los departamentos únicamente después de las 3:00 p.m. y obligan la salida a las 11:00 a.m., incluso cuando se trata de propietarios o personas a quienes se les haya prestado o rentado el inmueble.
3.- Uso obligatorio de brazaletes de identificación para propietarios e invitados, con el propósito de limitar el acceso a la playa.
4.- Falta de transparencia financiera, pues a pesar de los ingresos millonarios que genera la Torre Condomar, no se ha proporcionado información clara sobre el destino de dichos recursos.
5.- Honorarios desproporcionados para la administración, cuyo titular, el señor René, percibe un salario superior a los $120,000 MXN mensuales, sin justificación adecuada.
6.- Falta de entrega de documentos fundamentales, como:
7.- Croquis de las instalaciones hidráulicas y eléctricas.
8.- Mapas y planos generales del edificio.
9.- Escrituras y documentación legal de la torre.
10.- Recibos individuales de consumo de agua y electricidad (ambos servicios se facturan de manera general para toda la torre, sin considerar el uso desigual entre unidades habitadas ocasionalmente y aquellas utilizadas como habitaciones de hotel con ocupación diaria).
Adicionalmente, preocupa la participación del abogado Dorantes, quien representa no solo a la administración de Condomar, sino también a Hyatt y Sunscape, lo que pone en entredicho la independencia y neutralidad que debería tener el manejo legal de la torre.
Reiteramos nuestro llamado a los medios de comunicación para que este caso pueda ser conocido públicamente y se generen condiciones de diálogo, transparencia y equidad para todos los propietarios, sin importar el número de unidades que posean”
Hasta ahí la carta de los inconformes.
En otro artículo, vamos abundar sobre quiénes son los hermanos Tapia, de Sonora, dueños de una parte de la Torre y del hotel y cómo le hicieron para cambiar el inmueble a régimen condominal, además de otros abusos que podrían recaer en una conducta criminal en perjuicio de propietarios, la mayoría de extranjeros, que pudieron haber sido despojados de sus departamentos.
