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Lunes, 10 Junio 2024 02:53

Javier Enciso, administrador de Marbella en 20 años, es quien hace negocios a costa de los condóminos, junto con Claudia N y Cía.

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Por Jorge Olmos Contreras

La cloaca que se destapó con el manejo abusivo que hacen los administradores de condominios y departamentos en Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit, se suma el señalamiento que hacen propietarios de los condominios Marbella sobre un personaje que había mantenido un bajo perfil. Se trata de Javier Enciso, un hombre que ha sido administrador de ese conjunto de inmuebles al menos en los últimos 20 años, y es quien, junto con la secretaria del consejo, Claudia Niria Alcantar y Ruth Ramos Padilla, han hecho del cobro de cuotas estratosféricas su modus vivendi, su manera de hacer negocios a costa de extranjeros y nacionales que son dueños de algún departamento.

Fue así como este medio logró descubrir que el administrador Javier Enciso es pieza clave del mega fraude que la administración de Marbella pretende llevar a cabo con la compra de paneles solares a un costo de más de 41 millones de pesos; esto, con la supuesta “aprobación” de la junta de propietarios, lo cual es completamente falso, ya que nunca se convocó a una asamblea extraordinaria para discutir y en su caso aprobar semejante adquisición que se convertirá en una deuda para todos los condóminos.

Como señalamos en un articulo anterior, la Junta de administradores de Marbella es una “mafia" dirigida también por el corrupto administrador, Javier Enciso, quien se ha hecho cargo de los condominios de Marbella desde hace varios años, y ahora, junto con sus cómplices, tienen la intención de defraudar a los más de 266 propietarios de condominios imponiendo la compra de paneles solares a un costo, financiado durante ocho años, por una cantidad de 41 millones 150 mil 920 pesos.

Es un pequeño grupo que durante años ha mantenido el control de la administración de los condominios de Marbella, dirigido por la extranjera Margot McGhan (que ha sido una “notable” miembro de la junta en cinco de los últimos seis años; dos de estos años como presidenta). La secretaria, Claudia Niria Alcantar Cano, que a su vez ha ocupado el cargo durante al menos 12 años y Ruth Ramos Padilla, que ha sido la tesorera durante los últimos dos años.

A ellos se suma otro personaje que ha sido acusado de intentar desposeer a su propio padre y que ha sido reelegido como miembro de la administración en los últimos ocho años, el mexicano-estadounidense, Peter Andrew Marchesín Vergara

Peter Andrew Marchesín Vergara es una parte importante de esta junta que ha hecho de los condominios de Marbella su negocio privado. De hecho, Peter Andrew Marshesin Vergara es conocido por administrar alrededor de otras 14 propiedades de condominios y es dueño de otras cinco, ni más, ni menos.

EL NEGOCIO Y LOS ARRENDAMIENTOS CLANDESTINOS

Los negocios han sido tan boyantes para estas personas, que Margot McGhan no solo manipula a algunos extranjeros para que sigan votando por ella en el cargo de presidenta de la Junta, sino que les miente con tal de seguir haciendo “business” con el dinero de estos.

También tiene a todos los representantes de los inquilinos de su lado y, por lo tanto, los votos de control junto con Peter Marshesin

Y si la presidente hace eso, la secretaria Claudia Niria Alcantar no se queda atrás, ya que se aprovecha de la "influencia y el poder" de formar parte de la Junta de corruptos para hacer lo que le venga en gana.

Es así como Claudia Niria alquila los apartamentos que están solos, lo hace mientras sus propietarios, la mayoría de ellos extranjeros, no están en Puerto Vallarta. Los afectados por estos arrendamientos "clandestinos" son alrededor de 80 propietarios que confiaron sus bienes raíces a la señora Alcantar Cano, que también es propietaria de otros cinco. Por cierto, uno de los 16 edificios lo comparte con Magda, que tiene una oficina de alquiler en el lugar desde el 2006.

Claudia es la contadora y se encarga de toda la nómina de los cinco trabajadores de Magda.

Pero eso no es solo lo que hace la señora Niria Alcantar para hacer negocios privados en Marbella, sino que también controla una gran parte del servicio de limpieza (que también alquila) para los condóminos. Además, es propietaria de la lavandería local, con el factor agravante de no pagar por el agua o la electricidad que consume, ya que el consumo es general y se cobra a todos los propietarios por igual.

Pero como en Jalisco no hay límite en la cantidad de proxies (apoderados) que puede tener un propietario, muchos se aprovechan de la ‘ingenuidad’ de los extranjeros para meterlos en situaciones de alto riesgo para sus finanzas.

EL JUEGO CORRUPTO DE ENCISO

Por ejemplo, Javier Enciso, es uno de los “pasados de listo” que ahora intenta endilgar a todos los dueños de Marbella la compra de paneles solares (cuya compra se aprobó en una asamblea espuria como ya vimos). De hecho, ha trascendido que él es uno de los que falsificaron las otras citas del panel solar para que pareciera que “Confíame” fue la opción lógica con ocho millones de dólares menos que los demás.

Este señor Enciso está tan ocupado –comentan algunos de los propietarios de Marbella-- que va y viene cuando le da la gana, no hace cumplir las reglas y se sienta en su oficina viendo la televisión o las cámaras, por 750 mil pesos que supuestamente gana al año.

El negocio llevado a cabo por la Junta está a la orden del día y hoy, los verdaderos propietarios ya están cansados de todo lo que sucede dentro de Marbella. Después de haber descubierto que también alquilan el estacionamiento, como público, para los clientes del hotel Mío, que está enfrente, en la avenida Francisco Medina Ascencio y durante el torneo anual de tenis, el malestar se ha generalizado.

Y es que han sido tan desvergonzados estos administradores, que alquilan el área de la piscina por 700 pesos la hora para empresas como “Aquahara” o clases de Aquafit.

Las mujeres de “Aquahara” entran como si fueran invitadas para hacer uso de las instalaciones –cuyo mantenimiento pagan todos los condóminos--… “pasando por nuestra seguridad capacitada y participando en conversaciones con los inquilinos para comenzar sus propias clases y recibir el pago por ello. Ha habido un bautismo en la piscina y los últimos inquilinos de Puerto De Luna decidieron que, debido a que su alberca estaba siendo renovada, solo usarían la de Marbella en su lugar”, manifiesta otro de los dueños que ya están hartos de esta situación.

EL TIRO DE GRACIA

Sin embargo –como consignamos en la nota anterior--, ninguno de los acuerdos anteriores supera el que esta junta de “notables” está a punto de llevar a cabo y que podría convertirse en un fraude masivo y escandaloso.

Resulta que, en segunda convocatoria, el 16 de marzo de 2024, llamaron a una "Asamblea Ordinaria" de propietarios de condominios para discutir varios temas, uno de ellos fue la "instalación de paneles solares". Que debería haberse presentado en una Asamblea Extraordinaria. El total general fue del 38,88 % de los propietarios y Claudia Niria Alcantar tenía la mayoría de esos representantes.

Solo el 22%, que estaba físicamente presente en la Asamblea, "aprobó" una deuda de 41 millones 150 mil 920 pesos por la compra e instalación de paneles solares, "ya que con eso" (se les dijo) pagarían menos por la factura de la electricidad (que es general, no individual) y se convertirían en un "desarrollo ecológico".

Todas las reuniones de la junta son secretas y los propietarios no saben nada de lo que se discute. Las minutas no se comparten con los dueños, a pesar de que el código civil de la ley de condóminos establece que tienen que serlo.

Y, no obstante, a que, en dicha reunión, el 16 % de los asistentes mencionaron que había una ilegalidad en las acciones de la Junta, ya que en una Asamblea ordinaria este tipo de compras y obras no pueden ser discutidas o aprobadas, sino que deben hacerlo en una reunión extraordinaria, se pasaron por el arco del triunfo la ley.

De hecho, este es el caso, ya que el artículo 1021 del Código Civil de Jalisco establece que, para llevar a cabo obras de mejora voluntaria, se debe convocar una asamblea extraordinaria. Y el artículo 1023 indica que, en este tipo de asambleas, solo los acuerdos con la aprobación del 75 por ciento de los propietarios de condóminos serán válidos.

Sin embargo, la junta ignoró la ley y el 2 de abril notificó a los propietarios, por correo electrónico, la supuesta aprobación de la deuda por la compra de paneles solares.

CUESTIONES DE “INTERÉS GENERAL”

Aún más aberrante, en esos correos electrónicos informaron que, en los asuntos de "cuestiones de interés general" (obviamente no era un tema de interés general) se hicieron varios acuerdos, entre otros, la autorización del proyecto para instalar paneles solares, medidores eléctricos individuales y cambios de conductores eléctricos.

En el correo electrónico, los administradores mienten a los propietarios de los condominios asegurándoles que había varias propuestas, de cinco empresas, para la instalación de los paneles, lo cual es falso, ya que el grupo abusivo que controla Marbella ya había "planeado" la propuesta para que la “Compañía de Promoción Fotovoltaica "Confíame", representada por los señores Armando Moreno, Ignacio Medina y Fernando Alvarado, obtuvieran el contrato que, dicha sea de paso, es lesivo para la mayoría de los dueños.

También se les aseguró que la propuesta de inversión para todo el proyecto era de 15 millones 060 mil pesos; pero con tres opciones de financiación: a saber, por 32 millones 308 mil 488 pesos durante cinco años; por 41 millones 150 mil 920 pesos durante ocho años y por 47 millones 929 mil 058 pesos durante 10 años.

Por lo tanto, la Junta informó a los otros propietarios que "habiendo discutido ampliamente este tema" (sic) "se hizo el acuerdo (contra sic) para aprobar el período de pago y financiación de ocho años", ya que –les dijeron-- era "el que "se adapta mejor a las finanzas del condominio".

Y bueno, si se hacen los cálculos, podrá notarse que el interés sobre la financiación que esta empresa tiene la intención de cobrar, en complicidad con la Junta, es del 114.53 por ciento en cinco años; de 173.25 por ciento durante ocho años y 218.25 por ciento durante 10 años, es decir, ni siquiera los bancos comerciales alcanzan este nivel de usura.

La maniobra de esta Junta es tan burda, que tenían cinco propuestas, pero el 16 de marzo, durante la asamblea espuria, solo presentaron para su aprobación la de la firma "Confíame", a cuyos representantes –curiosamente-- también invitaron.

A las otras cuatro empresas ni siquiera se les discutió ni se les dio la oportunidad de asistir a la asamblea, solo se utilizaron como relleno.

Lo más grave es que, para hacer el negocio de sus vidas, los miembros de la Junta habrían alterado las cotizaciones que les enviaron las otras cuatro empresas, ya que, de todas ellas, solo "Confíame" no aumentó su presupuesto, las otras supuestamente sí lo hicieron.

Al menos, la empresa "Vive Solar" no reconoce las cantidades que la Junta envió por correo a los propietarios de los condominios, por lo que las cantidades se habrían alterado.

Y dado que ya hay una creciente insatisfacción con estas maniobras de la Junta, acaban de informar "en el último minuto" que la empresa "Confíame" siempre no va a participar, que será otra (que ninguna asamblea extraordinaria ha aprobado) y se desconoce su razón social.

 

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