Ofertadas como “la casa de tus sueños”, algunas agencias inmobiliarias como “Paraíso Vallarta Real Estate” difunden publicidad en las redes sociales para enganchar nuevos clientes, a quienes les cuentan que las casas estarían en promoción, como la publicidad que hicieron del 01 al 15 de septiembre pasado, donde presumieron que el modelo “Goya” pasaría de un millón 900 mil pesos, a un millón 700 mil pesos; mientras que el modelo “Alcázar” se vendería de dos millones 350 mil pesos, a solo dos millones de pesos.
Sin embargo, se trata de un engaño, una estafa inmobiliaria, porque ni el desarrollador inmobiliario –ni mucho menos los vendedores—les dicen a los compradores las deficiencias que tienen estas casas habitación, cuyos vicios ocultos poco a poco han surgido, al grado de que algunas residencias ya tienen severos daños estructurales, como las de la Privada Cisne, donde los propietarios han denunciado una y otra vez a la empresa que hizo el fraccionamiento, sin tener respuesta alguna hasta ahora.
LA PESADILLA
Imagine que usted pidió un crédito hipotecario por dos millones de pesos a cualquier banco o firma financiera pagadero a 20 años o más y que en poco tiempo la casa que compró está a punto de colapsarse y no ser habitable. A la institución bancaria eso no le va a importar, usted tiene que pagar sí o sí, so pena de que le embarguen sus bienes, mientras que el desarrollador ya cobró su dinero y se desentiende de las fallas que tienen los inmuebles.
Esto es precisamente lo que les está pasando a los dueños de las casas de la Privada Cisne, donde no solo tienen que pagar una cuota de mantenimiento y seguridad, sino que además deben soportar robos, cortos circuitos en las viviendas, fugas de aguas y cuarteaduras en las columnas y bardas de las residencias.
Se trata de vicios ocultos y desperfectos en la construcción, una situación crítica que afecta la seguridad y el patrimonio de los propietarios. Los habitantes de esta comunidad residencial enfrentan serios problemas derivados de dichos vicios y una preocupante falta de seguridad.
LOS PROBLEMAS
Así las cosas, anote usted los siguientes problemas que se han suscitado en esta privada, cuyas casas fueron vendidas como de lujo:
- Cortocircuitos recurrentes: Se han producido fallas eléctricas que han causado daños severos en electrodomésticos y aires acondicionados. Además, se ha descubierto que la instalación eléctrica carece de un adecuado sistema de puesta a tierra, lo que representa un riesgo inminente para los residentes.
- Filtraciones en recámaras: Las constantes filtraciones de agua han afectado diversas habitaciones, comprometiendo la estructura y generando un ambiente insalubre.
- Grietas y cuarteaduras: Las paredes presentan grietas verticales y horizontales, lo que denota una posible falla estructural. Las escaleras y fachadas también han comenzado a cuartearse, lo que aumenta la preocupación por la estabilidad del edificio.
- Tuberías obstruidas: Las instalaciones de plomería están severamente comprometidas, con tuberías tapadas que impiden el correcto funcionamiento de los servicios básicos de agua.
INSEGURIDAD Y ROBOS
- Inseguridad alarmante: A esto se suma una creciente ola de robos. En los últimos cuatro meses, han ocurrido siete robos, el más reciente en la vivienda de dos profesionales de la salud, cuya casa fue saqueada tras ser forzadas las protecciones. Al llegar la policía para investigar, no había nadie de la administración de la constructora para facilitar el acceso a las cámaras de seguridad. Sin embargo, se ha captado con otras cámaras al sujeto de la fotografía, quien ha robado no una vez, sino varias veces y no ha sido detenido.
- Sistema de vigilancia ineficiente: No hay guardias de seguridad y el sistema de apertura y cierre del portón es deficiente. Pese a que los residentes pagan más de 22 mil pesos mensuales por este servicio; su funcionamiento es pésimo, contribuyendo a la vulnerabilidad de los habitantes.
Esta combinación de problemas estructurales y de seguridad ha generado una profunda insatisfacción entre los residentes, quienes exigen soluciones inmediatas a la constructora y a las autoridades responsables, es decir, a aquellas que facilitaron los permisos de construcción, de habitabilidad y otorgaron licencias.
Pero los dueños de la constructora de estas casas chafas se dicen influyentes, ya que una tal licenciada Brianda –quien es la representante legal del desarrollo— todavía ofende y humilla a los afectados con un “hagan lo que quieran, a mi nadie me hace nada”.
EL PERITAJE
Uno de los afectados –cansado de que la constructora se burle de ellos—contrató a un ingeniero civil para realizar un dictamen de los daños que se han presentado en una de las casas de la Privada Cisne, y su conclusión es contundente, la vivienda tiene daños estructurales.
He aquí las conclusiones del peritaje:
“ESTADO ACTUAL DE LA VIVIENDA. - Se realizó una inspección visual de muros, que a la fecha presentan agrietamientos en diferentes zonas. Los de planta baja y alta tienen daños fisurados, agrietados y crackelados.
EVALUACION DE RIESGO ESTRUCTURAL- Se observa la posibilidad de que los daños observados en muros debido al agrietamiento continúen y que en el futuro sean mayores y continúen dañando la estructura interna de la vivienda, presentando menor seguridad en las condiciones estructurales.
RIESGO DE FALLA DE MUROS Y COLUMNAS. - Se recomienda la reparación de cada uno de los muros, con la posibilidad de reforzar los mismos con varilla interior, que evite una mayor presencia de grietas.
CONCLUSIONES. - El muro de colindancia entre patio trasero y acceso al área de alberca presenta agrietamiento y separación entre bloques del mismo; además de la falta de un castillo al final del muro al inicio de la puerta; de igual forma falta la dala superior, esto de acuerdo con las normas técnicas de construcción en mampostería.
Por igual, existen grietas en el muro exterior de la planta baja, en la recámara.
RECOMENDACIONES. - Se recomienda la preparación de cada uno de los muros, con la posibilidad de reforzar los mismos con varilla interior que evite una mayor presencia de grietas.
De continuar con la presencia de grietas, el inmueble perderá su estado de habitabilidad y las condiciones de seguridad estructural, dejando de reunir en un futuro cercano las condiciones de seguridad estructural de acuerdo con las normas de construcción aplicables al momento de la emisión de la presente evaluación, por lo que requiere su reparación en forma inmediata”.
