Lo anterior forma parte de la Carpeta de Investigación NAY/SAY/V/RH/04297/2023 que se ventila en la Agencia del Ministerio Público de Sayulita, en Bahía de Banderas, Nayarit, por el delito de fraude específico cometido en contra de Miguel Ángel Rojas, un ciudadano de Tijuana, que además es periodista.
Como lo informamos en otra nota, Arnoldo González Ruiz comenzó a vender lotes ejidales en la zona de San Pancho, sin decir a sus clientes el verdadero estado que guardaban los predios en venta, cuya seguridad jurídica es casi nula.
Para cometer el ilícito, Arnoldo González montó una oficina muy atractiva en el edificio “Punto Banderas” de Puerto Vallarta, desde donde comenzó a operar como una agencia inmobiliaria con la pantalla de “Vistas Axa” y o “Acadia Group”; incluso ofrecía los terrenos en varios sitios web, pero a raíz de que se ventiló que estaba cometiendo fraudes, bajaron los links de Internet; hoy solo queda el siguiente del año 2021 https://fb.watch/nP-zs_RI1o/? mibextid=CYgPv5.
En este anuncio, Arnoldo aseguraba que las tierras se iban a ir legalizando “porque tienen título de propiedad”, pero nunca aclaró que el título es de propiedad ejidal.
En investigaciones por separado, se sabe que en el tribunal agrario federal no existe ninguna petición de subdivisión parcelaria. Y lo que es peor, el comisariado ejidal de San pancho, dice que esas tierras donde este sujeto vendió, son lotes son ejidales y no se pueden vender y que además no conocen a Arnoldo González Ruiz, ni a su mamá, la señora Alejandrina Ruiz Olmos, quien le habría otorgado poder de esa posesión.
Las víctimas de Arnoldo afirman en su denuncia que fue precisamente en ese sitio de tierras ejidales donde Arnoldo González les vendió dos lotes que ya terminaron de pagar desde el mes de mayo de este año 2023, pero no les han entregado el predio. Les prometieron que la entrega sería hasta el mes de diciembre del 2024, con el falso argumento de que está en trámite la segregación de los terrenos.
DOLO Y ENGAÑO
Desde ahí hay engaño y dolo, indica Rojas Salazar, quien ha acudido varias veces al Ministerio Público para que llamen a cuentas al presunto defraudador.
Otros datos relevantes que obtuvo el periodista afectado, es que el domicilio de la señora Alejandrina Ruiz Olmos o Alejandra Ruiz Olmos (la madre del presunto delincuente), es otro engaño de la inmobiliaria “Vistas Maxa”, pues ahí en la calle Arrecife Yuyum número 146 del fraccionamiento Las moras en Puerto Vallarta, dicen que desde hace seis años rentan solo a extranjeras, de acuerdo con uno de los guardias de seguridad privada.
Otro engaño más es que el notario número 19, Luis Miguel Castro Montero, ubicado sobre Avenida Héroes de Nacozari número 50 Norte fraccionamiento Playas de Huanacaxtle 63 732, --donde les dijeron que en tres meses se iba a notarial la venta de los terrenos; es decir, hasta que tuvieran el registro.
Y esta promesa fue en mayo del año 2021, hasta el día 22 de octubre del año 2023--; pero de acuerdo al fedatario titular de esa notaria, no ha elevado a compra legal, ningún lote de Arnoldo González Ruiz.
El sedicente licenciado Arnoldo González Ruiz, “no nos dio posesión de ninguno de los dos terrenos que ya pagamos y quedaron comprobados ante la autoridad”.
Lo anterior, no obstante, a que la cláusula 9 del contrato de compra-venta celebrado el 20 de julio del año 2021 establece:
“El lote 3 ubicado en la manzana 4 será entregado para su ocupación física al comprador, después de 5 pagos consecutivos, estipulado en la cláusula 2 inciso B”.
El mismo caso de engaño deriva en la compra del otro terreno que pagaron: Lote número 1 ubicado en la manzana número 8 de 128.42 metros cuadrados del proyecto denominado comercialmente “Vistas Maxa”. La cláusula 9 establece que después de 8 pagos consecutivos será entregado.
EL CONVENIO DE MARRAS
El día 23 de junio del año 2023 –para tratar de salir de su laberinto—Arnoldo González Ruiz firmó un convenio extra judicial con el afectado Miguel Rojas Salazar, comprador, estableciendo el compromiso de reembolsar la cantidad de 450 mil pesos, en plazos, siendo el 10 julio el primer pago por $ 50 mil pesos, el segundo pago el 10 de agosto por $ 50 mil pesos, el 10 de septiembre por $50 mil pesos y el 10 de octubre por 250 mil pesos, todos en el año en curso.
Sin embargo, pasaron todas esas fechas y Arnoldo González Ruiz, no cumplió con ningún pago.
Hoy, en otro pretexto, como siempre fue su característica --indica Rojas--, Arnoldo González Ruiz, dice que la empresa está en quiebra, que sus empleadas lo tienen demandado ante la junta local de conciliación y arbitraje y que desea entregar en depósito vía cheques posfechados al 15 de noviembre del año 2023 y al 01 de diciembre del año 2023, el total de 500 mil pesos, como límite, para garantizar su libertad.
Desde luego, ya no hay confianza por la serie de mentiras y engaños con las que se ha conducido el supuesto agente inmobiliario, por lo que Miguel Rojas amplió su denuncia y aportó nuevos datos a la Carpeta de Investigación, con lo que queda configurado el engaño y presunto delito de fraude.
Ahora está en espera de que el MP y las autoridades de Nayarit cumplan con lo que establece la ley.
