El notario público número 18 de Tlaquepaque, Rafael González Navarro, fue quien escrituró dicho “fideicomiso de garantía”, identificado con el número 526, para realizar la sustitución fiduciaria, según consta en la escritura pública 35,931 del 09 de marzo del 2022; todo en perjuicio de Multiva.
Lo anterior, pese a que, en los contratos de apertura de crédito con garantía simple, firmados el 14 de mayo del 2020 y 17 de junio del 2021, la “Inmobiliaria Paramagon SA de CV”, se comprometió a no vender, enajenar, constituir usufructo o cualquier gravamen sobre los bienes inmuebles materia de la garantía hipotecaria.
Sin embargo, los implicados en este ilícito constituyeron dicho “fideicomiso de garantía” donde plasmaron que los inmuebles estaban libres de gravamen, cuando el mismo jefe de la oficina registral de Bucerías –el 04 de mayo del 2023—expidió 36 certificados de libertad de gravamen a favor de Multiva, como fue constatado por el notario número 20 de Guadalajara, Adalberto Ortega Solís, el 26 de junio del 2023.
LA ENTREGA DEL PATRIMONIO
Antes, el 09 de marzo del 2021, la Inmobiliaria Paramagon SA de CV”, transmitió, supuestamente libre de gravamen, 41 bienes inmuebles al patrimonio del fideicomiso, de los cuales, en 38 de estos, existía previamente un derecho real hipotecario a favor de Multiva.
Como señalamos en la primera parte de esta investigación periodística, a la fecha no hay un solo detenido por estos hechos a todas luces ilegales, pese a que los involucrados contaron con la ayuda del registrador del Registro Público de Bucerías, Joel Iván Ahumada Zavala, toda vez que el 04 de septiembre del 2023, expidió y signó electrónicamente una copia de la escritura pública 38,125 pasada ante la fe del notario 18 de Tlaquepaque, donde se hace constar un “convenio de sustitución fiduciaria, relativo al contrato de fideicomiso de garantía”; “un contrato de apertura de crédito simple con garantía fiduciaria” y un “convenio modificatorio y de reexpresión” relativo al mismo contrato del fideicomiso de garantía.
En el convenio modificatorio, por cierto, incorporan por primera vez a otra persona moral, denominada “Arquitectura, Proyectos e Insumos SA de CV”.
Un punto importante en todo este embrollo es que, a la fecha, se desconoce realmente si la aportación al fideicomiso fue materializada y consta inscrita en cada uno de los folios de los 38 inmuebles, ya que en una de las copias certificadas que posee Multiva hay una leyenda que dice… “se canela el crédito”; pero más adelante hay otra frase que dice… “queda vigente” (el crédito).
FUNCIONARIOS DEL REGISTRO PÚBLICO… COMO SI NADA
Por ello, en el juicio civil ordinario, identificado con el numeral 1515/2023, los abogados de Multiva señalan la pésima actuación de los funcionarios públicos del Registro Público de la Propiedad y del Comercio (RPPC) de Nayarit, ya que resulta evidente –indican—que “ante la falta de claridad en la función registral a cargo de la directora del RPPC y del registrador Joel Iván Ahumada Zavala, en los asientos registrales de los 38 inmuebles se desconoce la existencia, vigencia y situación jurídica de los actos relacionados con los inmuebles otorgados en garantía a favor de Multiva, lo que deja en estado de indefensión a esta institución bancaria, ya que no se cumple con los principios de la función registral, como lo es de publicidad, certeza jurídica y fe registral”.
En la tercera parte de este reportaje, les vamos a informar cómo este señor Rafael Gómez Velasco y su hermana, fueron más allá en este escandaloso fraude, ya que no obstante tener hipotecadas las propiedades a favor de Multiva, y después comprometerlas con un “fideicomiso de garantía”, todavía, el 11 de mayo del 2023, la “Inmobiliaria Paramagon SA de CV”, vendió la unidad A05 del condominio B Nayar una señora de nombre Viridiana OR, a través de un crédito que le otorgó a la compradora el Banco Nacional de México (Banamex).
Desde luego, esta transacción no fue informada a Multiva y mucho menos contó con el consentimiento de esta institución conocida como Banco Multiva SA de CV y Grupo Financiero Multiva.
Y hay más terceros involucrados que adquirieron propiedades ya hipotecadas y que también podrían ser víctimas de este mega fraude o que podrían ser cómplices de Rafael Gómez Velasco.
