Por Jorge Olmos Contreras
De acuerdo con información exclusiva a la que tuvo acceso VALLARTA UNO, Eduardo Valencia Castellanos fue aprehendido la noche del lunes 28 de noviembre en la capital del país, luego de que se verificaron sus datos en la base Plataforma México, tras sostener un altercado con un valet parking en la colonia Condesa.
Desde ese día, Valencia fue trasladado a Tepic, donde enfrenta por lo menos tres procesos penales al vender decenas de departamentos en el condominio Flamingos Acqua mediante contratos fraudulentos y con la entrega de inmuebles con materiales de pésima calidad que orillaron a los compradores a denunciarlo.
Eduardo Valencia andaba a salto de mata, ya no se quedaba en su casa de Guadalajara ni acudía a Nuevo Vallarta ni a Puerto Vallarta para verificar el estado que guardaban los inmuebles que construyó, por temor a ser detenido por agentes de la Fiscalía de Nayarit.
Desesperado, concedió una entrevista al Canal 40 en México, donde expuso que era perseguido por la Fiscalía de Nayarit injustamente, pero en los hechos, existen decenas de fraudes documentados contra extranjeros y mexicanos que compraron de buena fe un departamento en los Condominios Acqua de Nuevo Vallarta.
VALLARTA UNO denunció en varios reportajes la conducta delictuosa de Eduardo Valencia Castellanos, lo que nos valió ser difamados por este desarrollador en el Canal 40 y en videos de YouTube, sin embargo, la justicia lo alcanzó y ahora será difícil que salga de prisión si antes no repara el daño causado a cientos de compradores.
Para muchos, el fiscal de Nayarit, Edgar Veytia realizó una importante labor de inteligencia para cercar a Eduardo Valencia y finalmente detenerlo, ya que el mismo Valencia acusó al funcionario del gobierno de Nayarit de perseguirlo por razones ajenas a cualquier causa penal, pero en el fondo, se trataba de órdenes de aprehensión.
EL HISTORIAL
El conflicto del desarrollo Acqua comenzó cuando varios compradores –en su mayoría extranjeros—se inconformaron por las siguientes razones:
1.- Se los entregaron dos años después de lo convenido.
2.- Se los entregaron sin los acabados convenidos, a veces hasta sin cocina y sin puertas.
3.- Cuando se los vendieron, existen folletos donde se muestran las áreas como albercas que evidentemente tendrían que ser comunes pero Eduardo Valencia (EV) las hizo privadas.
4.- El contrato dice que sobre 43,000 m2 se iba a hacer un desarrollo, pero EV lo sub dividió reduciendo el indiviso, por ende el costo de cada departamento en un 30% de acuerdo al peritaje que obra en juzgado.
5.- Fueron extorsionados para que les entregaran su departamento al tenor de: "O me das otros 40 mil dólares o no vas a ver nunca tu departamento o demándame, tienes que ir hasta Guadalajara"
Esto ocurrió en la entrega de 127 departamentos.
EL LLANTO
En una entrevista que concedió a Canal 40, el periodista Jorge Fernández Méndez señaló que el principal accionista del grupo empresarial comenzó a ser perseguido con saña por las autoridades locales, pero ya no solo por la vía civil o mercantil, sino por la vía penal.
A esto, los abogados de las víctimas respondieron: “Pues claro, cometió un fraude, no dejó de pagar o no entregó, extorsionó amenazó, robó, abusó, ¿qué se esperaba?
También se quejaban de que a EV se le exigieron enormes sumas de dinero, propiedades, que se libraron órdenes de aprehensión contra él y contra sus familiares más directos.
Sin embargo, sostienen los abogados, “se le exigió lo que detalló un peritaje que fue llevado a cabo para resaltar las deficiencias de los condominios y que fue aceptado por el propio abogado de Valencia, a quien por cierto, tampoco pagó”.
Sobre las órdenes de aprehensión, recuerdan que Valencia sólo se amparó contra la formal prisión en el asunto del canadiense Gautier, pero perdió. Y que nunca se amparó contra las cuatro órdenes de aprehensión que se libraron en su contra posteriormente.
LAS DEFICIENCIAS
Los departamentos tienen tantos desperfectos, que en promedio para reparar uno condominio de los denominados “Diamante”, según el peritaje, se requieren más de dos millones de pesos por cada inmueble.
Pero no sólo eso, Valencia realizaba preventa de energía eléctrica a los propios condóminos, se las revendía porque no pagó la instalación eléctrica y sólo había una toma donde todos se conectaban y él la cobraba más cara.
Valencia tenía problemas hasta con la Secretaría de Hacienda, donde supuestamente pagó 400 mil dólares, mientras que al Seguro Social le adeudaba más de 100 millones de pesos.
En el Canal 40, Valencia se quejaba de que le pedían más de 30 departamentos por indemnización, unos nueve millones de dólares.
Empero, el peritaje realizado por profesionales indica que se requiere dinero para reparar las humedades que son muy graves, dejar los departamentos habitables; pagar los impuestos que falsifico, pagar 17 millones de pesos de agua; pagar al condominio maestro Bill y Alec Davis por 12 millones de pesos, etc.
También lo multó la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (Profepa) por invadir zona federal y de arribazón de tortugas con las puntas del edificio Flamingos Acqua
CUENTAS PENDIENTES
Eduardo Valencia enfrentará 187 juicios en prisión, lo denunciaron 142 personas, tenía cuatro órdenes de aprehensión; amenazó a más de tres de los compradores con matarlos y cortarles la cabeza (existen testimonio de esto), por lo que el gobierno de Nayarit lo único que está haciendo es que no haya impunidad, pues Eduardo estuvo extorsionando y amenazando durante años a las personas que les vendía, en su mayoría extranjeros retirados o pensionados, según los expedientes existentes del caso.
También tiene problemas con la Semarnat, el IMSS, la SHCP y Conagua; trae en su contra 18 juicios laborales; 42 proveedores a quienes les debe; 47 procesos mercantiles; 18 civiles y por si esto fuera poco, trae un problema con el Ayuntamiento del municipio de Bahía de Banderas por falsificación de pagos de impuestos.
Se sabe que a los compradores Alex Davis y Refugio Becerra, los amenazó con matarlos por exigirle a Valencia que cumpliera con la entrega correcta de los condominios. A Charles Andrés Baccichet, a quien acusa dolosa y temerariamente de dirigir un grupo, lo involucró en un caso de delitos contra la salud, cuando hace un par de años, manos extrañas le sembraron mariguana (siempre se sospechó de Valencia) y fue detenido por policías municipales y llevado a la cárcel local.
MÁS TRAPOS AL SOL
No sólo eso, sino que también se vio implicado en el robo de un terreno en Puerto Peñasco, Sonora –cuyo expediente VALLARTA UNO tiene una copia—, pero lo ponen como la víctima y no como el victimario.
A una ciudadana, Marisol Rodríguez, la habría despojado de un departamento en Torres Kite; en Terra, otro desarrollo, ni siquiera puso elevador; en Puerto Vallarta, en otros condominios, hizo lo mismo, vendió en miles de dólares departamentos y los entregó con materiales de mala calidad. Uno de los afectados, fue el canadiense Francis Forbes Duncan.
Al construir el edificio Flamingos Acqua, también tuvo problemas con proveedores, trabajadores y contratistas, como el caso de un “tablarroquero”, quien le rogó a Valencia que le pagara el trabajo realizado de más de tres meses porque tenía enfermo a su niño de cuatro años.
Lejos de pagarle, lo humilló y después le dio un cheque de 10 mil pesos que no tenía fondos. Después ya no le contestó el teléfono a este contratista y sin tener su dinero a la mano, su hijo murió.
Como estas, hay muchas historias de Eduardo Valencia, de gente que perjudicó de una forma u otra por una conducta inentendible.
