Se trata de un grupúsculo que por años ha mantenido el control de la administración de los condominios Marbella –ubicados en la zona hotelera de Puerto Vallarta, justo frente al hotel Fiesta Americana—lidereado por la extranjera Margot McGhan (quien se ha reelegido por cinco años consecutivos en la presidencia); la secretaria, Claudia Niria Alcantar Cano, que a su vez ha repetido en el cargo por lo menos en los últimos 10 años; y Ruth Ramos Padilla, quien ha sido la tesorera en los recientes dos años.
A ellos se le suma otro personaje que ha sido señalado por intento de despojo de su propio padre y que se ha reelegido como vocal de la administración en los últimos ocho años, el México-norteamericano, Peter Andrew Marchesín Vergara.
NEGOCIO PARTICULAR
Peter Andrew Marchesín Vergara forma parte importante de este bloque de administradores que ha hecho de los condominios Marbella su negocio particular. De hecho, se sabe que Peter Andrew administra alrededor de otros 10 inmuebles condominales y que es dueño de tres.
El negocio ha sido tan boyante para estas personas, que Margot McGhan no solo manipula a algunos extranjeros para que sigan votando por ella en el cargo de presidenta del Consejo de Administración, sino que además aprovecha el puesto para rentar la alberca –que es de uso común—a condóminos y no condóminos, según para que tomen “clases de ejercicios”.
Y si eso hace la presidenta, la secretaria Claudia Niria Alcantar no se queda atrás, ya que aprovechando la “influencia y el poder” que le da el formar parte del Consejo de Administración desde el 2005, en que Marbella se constituyó en régimen condominal, renta los departamentos que están solo, lo hace mientras sus dueños –la mayoría extranjeros—no están en Puerto Vallarta. Los afectados por estos arrendamientos ‘clandestinos’ son alrededor de 14 propietarios que le confiaron sus bienes inmuebles a la señora Alcantar Cano, quien además es dueña de otros cinco.
Pero no solo es eso a lo que se dedica la señora Niria Alcantar para hacer negocio particular con los condominios Marbella, sino que además controla gran parte del servicio de limpieza (que también renta) de los departamentos y es propietaria de la lavandería del lugar, con el agravante de no pagar ni agua ni energía eléctrica, ya que el consumo es general y se le carga a todos los condóminos.
LAS RENTAS
Los negocios que hacen estos administradores corruptos están a la orden del día y los verdaderos dueños ya están cansados de todo lo que sucede al interior de Marbella, ya que han descubierto que también rentan el estacionamiento, como público, para clientes del hotel Mío, que está enfrente, por la avenida Francisco Medina Ascencio.
También se han dado cuenta los condóminos, que cuando se organiza el torneo de tenis en el desarrollo contiguo, Puerto de Luna, también rentan el estacionamiento en perjuicio de todos los demás, porque ocupan espacios de los dueños.
Han sido tan descarados, que el área de la alberca se renta, a 700 pesos, para organizar “bautismos espirituales” públicos.
Otro aspecto delicado es que en ocasiones han visto vehículos de alta gama en el estacionamiento de Marbella, y nadie sabe de quiénes son, o si los administradores también les rentan el espacio a sus dueños.
ATRACO EN PUERTA
Sin embargo, nada de los anteriores negocios superan al que están a punto de concretar estos administradores y que podría devenir en un fraude masivo y escandaloso.
Resulta que el pasado 24 de febrero convocaron a una “Asamblea Ordinaria” de condóminos para tratar varios temas, uno de estos fue la “instalación de paneles solares”. La asamblea tuvo lugar el 16 de marzo, pero solo asistió el 30 por ciento de los dueños.
Pues bien, el 22 por ciento de ese 30 por ciento que fue a la asamblea, “aprobó” un adeudo de 41 millones 150 mil 920 pesos para la compra e instalación de paneles solares, “ya que con eso” (les dijeron) se pagaría menos el recibo de luz (que es general, no individual) y se convertirían en un “desarrollo ecológico”.
En dicha junta, el 10 por ciento de los asistentes mencionaron que había una ilegalidad en el proceder de la administración, ya que en una asamblea ordinaria no se pueden discutir, ni poner a aprobación este tipo de compras y obras, sino que se tienen que hacer en una asamblea de carácter extraordinario.
De hecho así es, toda vez que el artículo 1021 del Código Civil de Jalisco señala que para realizar obras voluntarias de mejoramiento, se debe convocar a una asamblea extraordinaria. Y el artículo 1023 indica que, en este tipo de asambleas, solo serán válidos los acuerdos con la aprobación del 75 por ciento de los condóminos propietarios.
No obstante, la Administración ignoró la ley y el 02 de abril notificó por correo electrónico a los dueños la supuesta aprobación del adeudo para la compra de paneles solares.
PROPUESTA “PLANCHADA”
Todavía más aberrante, en dichos correos informan que en el punto de “temas de interés general” (obvio que no era un tema de interés general) se tomaron varios acuerdos, entre otros, autorización del proyecto de instalación de paneles solares, medidores eléctricos individuales y cambio de conductores eléctricos.
En el correo electrónico, los administradores les mienten a los condóminos al asegurarles que hubo varias propuestas –de cinco empresas—para la instalación de los paneles, lo cual es falso, ya que el grupo controlador de Marbella ya traía “planchada” la propuesta de la Empresa Impulsora Fotovoltaica “Confíame”, que representan los señores Armando Moreno, Ignacio Medina y Fernando Alvarado.
Les aseguraron, asimismo, que la propuesta de inversión por todo el proyecto fue por 15 millones 060 mil pesos; pero con tres opciones de financiamiento: A saber, por 32 millones 308 mil 488 pesos a cinco años; por 41 millones 150 mil 920 pesos a ocho años y por 47 millones 929 mil 058 pesos a 10 años.
Así las cosas, los administradores les informaron a los demás propietarios que “habiendo discutido ampliamente este tema” (sic) “se tomó (recontra sic) el acuerdo de aprobar el periodo de pago y financiamiento a ocho años”, por ser “el que mejor se adapta a las finanzas del condominio”.
Y bueno, si usted hace cuentas, podrá ver que el interés por financiamiento que pretende cobrar esta empresa en complicidad con el Consejo de Administración, es del 114.53 por ciento a cinco años; del 173.25 por ciento a ocho años y del 218.25 por ciento a 10 años, es decir, ni la banca comercial llega a este nivel de usura.
ALTERAN COTIZACIONES
Es tan burda la maniobra de estos administradores, que tenían cinco propuestas, pero el 16 de marzo, durante la asamblea espuria, solo presentaron para su aprobación a la de la firma “Confíame”, a cuyos representantes también invitaron.
Las de las otras cuatro empresas ni siquiera se discutieron o les dieron oportunidad de asistir a la asamblea, solo las utilizaron como relleno.
Lo más grave es que, con tal de hacer el negocio de sus vidas, los administradores habrían alterado las cotizaciones que les enviaron las otras cuatro empresas, ya que, de todas, solo “Confíame” no aumentó su presupuesto, las otras supuestamente sí.
Al menos, la empresa “Vive Solar” no reconoce los montos que los administradores enviaron por correo a los dueños de los condominios, por lo que los montos habrían sido alterados.
Y como ya hay una inconformidad creciente por estas maniobras del Consejo de Administración, acaban de informar “de última hora” que la empresa “Confíame” siempre no va a participar, que será otra (que ninguna asamblea extraordinaria ha aprobado) la que realice los trabajos. (Foto/Tripadvisor)
